Diensten // Onroerend goed
Koopovereenkomst | Eigendomsoverdracht | Hypotheek | Appartement/ splitsing | Nieuwbouw
Koopovereenkomst
Een huis kopen of verkopen is een belangrijke stap in iemands leven. En er zijn veel juridische consequenties aan verbonden. Hoe zit het bijvoorbeeld met het bestemmingsplan, is er een olietank aanwezig, is er sprake van bodemverontreiniging, is er asbest in het huis verwerkt, zijn er erfdienstbaarheden, wat is de werking van een kettingbeding, heeft de koper een woonvergunning nodig, moet er een voorbehoud voor de financiering worden opgenomen, om maar een paar aspecten te noemen. De verkoper heeft een mededelingsplicht met betrekking tot hem bekende gebreken. De koper heeft een onderzoeksplicht, want van hem wordt ook een bepaalde inspanning verwacht. Hoe verhouden deze zich ten opzichte van elkaar?
Als er bij de transactie een makelaar betrokken is zorgt deze meestal voor het opmaken van de koopovereenkomst. Heeft noch verkoper noch koper een makelaar, dan zorgt ons kantoor voor het opmaken van de koopovereenkomst.
De benaming "voorlopig koopcontract" suggereert dat de verkoop nog niet definitief zou zijn. Dit is echter onjuist. Weliswaar heeft u als consument een bedenktijd van drie dagen maar als u geen financieringsvoorbehoud of andere ontbindende voorwaarde heeft opgenomen, bent u volledig gebonden! Aarzel daarom niet om ons zo snel mogelijk in te schakelen, zodat wij reeds in een vroeg stadium kunnen meedenken en u van adviezen voorzien. Voorkomen is altijd beter dan genezen!
Om het voor u overzichtelijk te houden geeft het bovenstaande in algemene bewoordingen een aantal hoofdlijnen aan. Teneinde voor uw situatie een concreet antwoord op al uw vragen te kunnen geven kunt u het beste telefonisch contact met ons opnemen (035-62 54321). Graag zullen wij u met raad en daad terzijde staan.
Notariskantoor Van Limburg Stirum,
uw maatwerk notaris,
concurrerend in prijs en kwaliteit!
Terug naar top
Eigendomsoverdracht
Als een koopovereenkomst wordt gesloten, spreekt men vaak van "voorlopig koopcontract". Het woord voorlopig heeft geen betrekking op de koop (deze is definitief!) maar op het feit dat de eigendom nog moet overgaan. Dit gebeurt via een notariële leveringsakte, die wordt ingeschreven in het kadaster.
De leveringsakte is een vervolg op het "voorlopig koopcontract". De voorwaarden en bepalingen die partijen eerder zijn overeengekomen worden in de notariële leveringsakte verder uitgewerkt. Nadat de notaris een conceptakte heeft opgesteld en van tevoren aan partijen heeft toegezonden, komen verkoper en koper, al dan niet vergezeld van hun makelaars, bij de notaris. Dan wordt de akte nogmaals in begrijpelijke bewoordingen doorgenomen en daarna door alle partijen ondertekend.
Wij zorgen ervoor dat de nieuwe eigenaar in het kadaster wordt ingeschreven, dat de bestaande hypotheek van de verkoper wordt afgelost en wordt doorgehaald in het kadaster, zodat op het huis alleen de hypotheek van de koper komt te rusten.
Om het voor u overzichtelijk te houden geeft het bovenstaande in algemene bewoordingen een aantal hoofdlijnen aan. Teneinde voor uw situatie een concreet antwoord op al uw vragen te kunnen geven kunt u het beste telefonisch contact met ons opnemen (035-62 54321). Graag zullen wij u met raad en daad terzijde staan.
Notariskantoor Van Limburg Stirum,
uw maatwerk notaris,
concurrerend in prijs en kwaliteit!
Terug naar top
Hypotheek
Als een bank aan iemand geld leent, wil hij zekerheid hebben voor de terugbetaling. Dit gebeurt in de hypotheekakte. Het huis wordt in onderpand gegeven aan de bank.
Er zijn verschillende vormen van hypotheek:
- Bij een lineaire lening betaalt u maandelijks een vast bedrag terug (aflossing). Daardoor wordt de schuld jaarlijks kleiner, en wordt ook de rentelast jaarlijks minder.
- Bij een annuïteiten lening betaald u een vast bedrag, dat is samengesteld uit een stuk rente en een stuk aflossing. Het totale bedrag verandert niet, maar wel de samenstelling daarvan. In het begin betaalt u hoofdzakelijk rente, naar gelang de tijd vordert wordt dit steeds meer aflossing.
- Bij een lening met levensverzekering betaalt u alleen rente en lost u niet af. Wel betaalt u een premie voor een levensverzekering die aan het eind van de looptijd (meestal 30 jaar) tot uitkering komt. Gewoonlijk wordt ook een tussentijds overlijden afgedekt.
- Een variant van het vorenstaande is de spaarhypotheek. Deze zorgt ervoor dat u gedurende de looptijd een bedrag bij elkaar spaart, waarmee aan het eind de lening in één keer geheel wordt afgelost.
- Een variant van de spaarhypotheek is de beleggingshypotheek. Maandelijks betaalt u een bedrag dat belegd wordt. Daarmee wordt de schuld te zijner tijd afgelost. Bij een spaarhypotheek weet je zeker dat de gehele schuld wordt afgelost, bij een beleggingshypotheek is dat afhankelijk van de resultaten van de beleggingen.
Om het voor u overzichtelijk te houden geeft het bovenstaande in algemene bewoordingen een aantal hoofdlijnen aan. Teneinde voor uw situatie een concreet antwoord op al uw vragen te kunnen geven kunt u het beste telefonisch contact met ons opnemen (035-62 54321). Graag zullen wij u met raad en daad terzijde staan.
Notariskantoor Van Limburg Stirum,
uw maatwerk notaris,
concurrerend in prijs en kwaliteit!
Terug naar top
Appartement / splitsing
Bij een appartement heb je een eigen flatwoning in een groter flatgebouw. Het is een eigen zelfstandig object, wat los verkoopbaar is en zelfstandig te belasten is met een hypotheek. Maar je doet wel een aantal dingen gemeenschappelijk met de andere appartementseigenaren, bijvoorbeeld onderhoud van gangen, trappen, omliggende tuin, verzekering, etc.
De regels die gelden tussen de appartementseigenaren onderling zijn te vinden in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. In de splitsingsakte wordt het hele gebouw als het ware in stukjes gehakt (de afzonderlijke appartementen) en in het reglement staan de rechten en plichten van de eigenaren. Dat kunnen regels zijn voor welk gedeelte je in de gemeenschappelijke kosten bij moet dragen, maar ook regels ter voorkoming van geluidsoverlast, of er huisdieren mogen worden gehouden, etc.
De eigenaren zijn automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars en vergadert meestal 1 of 2 maal per jaar. Daarin kan iedereen het woord voeren, ideeën aandragen en stemmen over een voorstel. Als u tot een actieve vereniging van eigenaren behoort volgt na de vergadering meestal een barbecue of borrel. Vaak worden daar de belangrijkste besluiten genomen!
Om het voor u overzichtelijk te houden geeft het bovenstaande in algemene bewoordingen een aantal hoofdlijnen aan. Teneinde voor uw situatie een concreet antwoord op al uw vragen te kunnen geven kunt u het beste telefonisch contact met ons opnemen (035-62 54321). Graag zullen wij u met raad en daad terzijde staan.
Notariskantoor Van Limburg Stirum,
uw maatwerk notaris,
concurrerend in prijs en kwaliteit!
Terug naar top
Nieuwbouw
Bij een nieuwbouwproject wordt niet alleen een koopovereenkomst ( het "voorlopig koopcontract") voor de aankoop van de grond gesloten, maar ook een aanneemovereenkomst voor de bouw van de woning.
In de aanneemovereenkomst wordt uitgewerkt met welke materialen wordt gebouwd, wanneer het pand klaar moet zijn, wanneer de koper een termijn moet betalen etc. De grondkosten betaald u in één keer bij de overdracht, de kosten voor de bouw van het huis worden in termijnen betaald, naar gelang de bouw vordert.
Bij nieuwbouwprojecten is hoofdregel dat er geen overdrachtsbelasting maar BTW is verschuldigd. Meestal merkt u dat niet omdat het een vrij-op-naam transactie is, waarbij u een vast bedrag betaalt en de verkoper de belastingen voor zijn rekening neemt.
Gewoonlijk laat de bouwer het project door één notaris behandelen. Wel kunt u er voor kiezen de hypotheekakte bij uw eigen notaris te laten tekenen.
Ook bij nieuwbouw geldt dat u er goed aan doet om ons zo snel mogelijk in te schakelen, omdat als de handtekeningen zijn gezet het niet mogelijk zal zijn wijzigingen door te voeren.
Om het voor u overzichtelijk te houden geeft het bovenstaande in algemene bewoordingen een aantal hoofdlijnen aan. Teneinde voor uw situatie een concreet antwoord op al uw vragen te kunnen geven kunt u het beste telefonisch contact met ons opnemen (035-62 54321). Graag zullen wij u met raad en daad terzijde staan.
Notariskantoor Van Limburg Stirum,
uw maatwerk notaris,
concurrerend in prijs en kwaliteit!
Terug naar top